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246好彩天天免费资枓大全:富力地产的多元化“迷失”

时间:2019/10/9 13:22:30   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:2019年上半年,富力销售额602.2亿元,仅为全年目标的37.64%。同比增速仅为6%,远低于2018年上半年47%的增速。半年报告过了两个月,销售情况还是没有好转。2019年前8个月,富力的股权合同总销售额约为812.5亿元,同比增长6%。今年前8个月的销售额仅达到全年销售目...
        2019年上半年,富力销售额602.2亿元,仅为全年目标的37.64%。同比增速仅为6%,远低于2018年上半年47%的增速。
半年报告过了两个月,销售情况还是没有好转。2019年前8个月,富力的股权合同总销售额约为812.5亿元,同比增长6%。今年前8个月的销售额仅达到全年销售目标的50.78%。
早在2018年初,富力高管就要求高周转率和及时还款。一般来说,新购买的地块需要在一年内甚至四个月内完成销售。
但是,从福力今年的销售情况来看,这样的速度还是不够的。今年7月26日,富力发布了一份内部文件”通知要求区域公司确保完成销售任务”,建议在2019年下半年工作的重点应放在“促进销售,抓住基金”,土地征用应暂停原则上在今年下半年。李思廉说,他亲自签署了这份文件。
在文件的最后,提到“没有任何理由去实现既定的年度销售目标”。然而,李思廉后来说,不拿土地不是真的。除了销售业绩的压力外,财务压力也是“追钱”的重要原因。
富力地产的净负债从2018年底的1285.92亿元增加到2019年6月底的1564.7亿元,净负债率从2018年底的184.1%大幅增加到2019年6月底的219.0%。截至2019年6月底,富力地产总债务为3340.46亿元,较2018年底增长12.73%。
据《投资者报告》显示,截至2019年6月底,公司的短期债务总额为578.66亿元,其中包括当期短期贷款和长期贷款。但若不考虑限制现金155.71亿元,则现金及现金等价物仅为234.58亿元,与短期债务缺口344.08亿元。此外,其经营活动、经营活动和投资活动所产生的现金继续出现净流出。
富力地产只有通过不断的融资和再融资才能“借新还旧”。上半年新增融资386.9亿元,境外新增融资28.3亿美元(194.3亿元)。结果,利息支出上升,2019年上半年达到63.3亿元,同比增长约38%。

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